• 名称: “再也不怕黑心房东了!”新规出台后,新西兰华人房客集体吐槽!也有单身妈妈忧心找不到房……

本文摘要:上个月11日起,《住房租赁法(Residential Tenancies Act)》被正式修改。

上个月11日起,《住房租赁法(Residential Tenancies Act)》被正式修改。不少读者认为,新的租赁法更倾向于租客,甚至还引发了很多华人房东的不满。许多房东对这项改革非常不满,甚至有华人把它戏称为“反房东法”。

一些房东听说新规之后说,自己不想把房子租出去了。新规同样增加了房客们租房的难度:可能会面临更严格的背景审查、更高的房屋租金,最终甚至难以找到合适的房子。一句话,房东难,房客也难。

现在新规已经实行一个月了,租客面临租金上涨和新规影响“双重夹击”。那么对华人租客来说,他们租房有没有受到实质影响,他们又如何看待这一新实施的法规呢?我们采访了一批新西兰华人租客,来听听他们的想法。点击可查阅此前对房东的采访稿件:“宁愿把房子空着,宁愿卖了!”新西兰最新租赁法改革,快把华人房东逼疯了……”租客权益变多了!租赁法(Residential Tenancies Act)新规将影响约60万个房屋,影响150万新西兰住户。

hg6686集团体育

MBIE的1月底数据显示,去年租金冻结取消后,全国各地租金均出现了强劲增长趋势,并被记录了最大月度租金增幅。在全国范围内,从9月25日租金冻结令解冻到2020年底之间,租金中位数上涨了11%。事实上,租客可以获得的权力可谓是越来越多。

要点整理如下:·房东必须提前90天通知租户,才能让租户退租,而租户可以提前21天通知房东退租;· 房东若要求租客搬走,必须在90天内向租户发出三份书面通知;·涨租只能每年涨一次。如果打广告,就要写明租金价格;·房客可以要求对物业进行更改,房东须在21天内对申请进行回应;·租户可从下个月开始申请安装光纤宽带;· 房东必须考虑租户把租约转给其他人的所有请求。

· 若房客殴打了房东、房主、其家庭成员或房东代理人,且警察已提出起诉,房东才可发出14天通知,来驱逐房客。同时,2019年5月,健康住房标准立法(Healthy Homes standards legislation)通过成为法律,该立法要求所有出租房屋配备取暖设备,将主要生活区域加热到18摄氏度;天花板和地板的隔热材料需符合严格规范;厨房和浴室需要有排气风扇或抽油烟机等等。从今年7月1日起,这一标准将成为强制性标准。这些更严格的标准意味着房东需要为租房配备新的隔热、通风、防潮、排水和通风等系统。

那么在这么多的保护性规定下,租客们真的享受到了吗?租客们:新规帮助不大、华而不实在部分人看来,新规似乎给租客带来“无限”权益,他们的地位也“水涨船高”,但实际上,大部分租客都坦言新规意义不大,充其量在租期调整上给予了一定让步。天维网记者也采访了许多房客,包括有不少租房经验的留学生,也包括第一次找房的租客。

新手妈妈Donna:新规让我有点担心带着一个孩子在新西兰居住的Donna直言,新规会给她找房带来不少困难,“我担心单身妈妈的身份会给我以后租房造成阻碍,房东可能会认为我不再是‘优质房客’。我以后应该只会找朋友的房子去租了,更方便,价格也好商量”。

不过,Donna也发现,新规实施一个多月,对于她目前的租住条件并没有带来改变。她说:“我的房东也没有涨价,毕竟疫情期间他们找靠谱的房客,也不简单。”Kevin:不想租了,我们准备买房家住奥克兰的Kevin家里有两个孩子,他表示数周前得知新规要发布后,自己就已经开始看房,准备入手一套。“租房越来越麻烦,成本也越来越高,虽然现在买房很贵,但我们还是觉得入手一套”,他说,“晚上车不如早上车,反正迟早都要上车”。

6686体育集团

Xin同学:一句话,这新规就是不实用Xin同学在新西兰留学4年,她一般在租房前就会视察好一切硬件条件,不会在入住之后花更多的时间和金钱来改造房子。她说,新规唯一有价值的方面是给租客转租提供了更多便利,”疫情下谁都有可能随时回国,新规出台后我们也就不用为转租而感到太焦虑了“。在她看来,新规“中看不中用”。

“疫情下很多房子都租不出去,房东降价都来不及。”她说,房东应该不敢轻易涨价。

Wang小姐:遇到”黑心房东“更有底气了Wang小姐曾经有遇到不良房东的“痛心”经历。她此前的房东总是擅自用备用钥匙进屋,她也因此报警立案并想尽快搬走。无奈合同约定了居住时间,而且房东还为报复她,时不时地要求无理涨租。

“新规让租客面对‘黑心’房东时,更有底气了。”但她也分析,新规对租客来说依旧是个“华而不实”的存在。如果因为新规而导致价格上涨,租客可能不愿为此买单。

Wang小姐把自己描述为一个“纽漂”,因为不确定性太大,她短期内不会选择购房自住,“当我决定离开新西兰时,这套房子就像是一个累赘”。Andy:疫情影响比新规更大Andy目前正在找房,他对现在租住的房子并不满意。

不过,他也并没有观测到租赁市场因为新规而涨房租。他说,虽然现在新规对房东要求更高,成本也会随之增加,可疫情的影响同样不可小觑,“涨房租房东可能会更找不到租客”。Andy看房时,发现房东和中介都没有提到新规,他反而觉得自己更容易和他们“讨价还价”。

hg6686集团体育

在Andy看来,健康住房标准规定要安装的取暖装置等设施,只是给房租上涨多一个理由,部分设备对租客来说是可有可无的。看来,就算很多房东觉得新规是在保护租客,租客也未必买账呢……搞清楚室友和租客很重要!天维菌还有一个事想提醒大家:部分人没有搞清房客(Tenants)和室友(Flatmates)的区别。其实,这很重要!Tenancy Services官网给出了明确定义。“房客”一般是指租了房东一套设施齐全的房子、不与房东合住的情况,而“室友”则是租了其中一个房间,与其他人(非房东)共用房子的空间和设施等。

根据官方解释:如果你是一个室友而不是房客,你可能有不同的权利。“住宅租赁法”仅涵盖房客和房东,这意味着室友的权利并没有被明确界定。有业内人士指出,现实生活中房东、房客和室友的界定一般有三种情况。第一,如果你与房东同住并且付钱给房东,共用公共设施,共用水电表,则这就属于室友(Flatmates);第二,如果你从房东手里整租一套房,且自己负担水电费等,那么这就属于房客(Tenants);第三,如果你从房东手里整租一套房,再分租给其他人,且合约上只有你和房东的名字,则你与房东属于房客房东关系,与其他分租的人属于室友关系。

也就是说,只有当你是房客(Tenants)时,租赁法新规才对你有效,主要还是要看你签订的是什么合同。对于租赁法新规,你怎么看呢?=== The END (回页顶) ===。


本文关键词:6686体育集团,hg6686集团体育,6686集团体育官网

本文来源:6686体育集团-www.loo2.com